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首页> 凤凰与金丝雀> 第52章

第52章(3/3)

要的是,上头有集团撑着。

    ”说到这儿,宋元禾笑起来,“所以现在还能有点余力捡捡漏。

    ” 兰殊若有所思地点头,他回忆起昨天去踩盘的礼乐江山别墅区,那里售楼部人声鼎沸,购房的客户排着长队,哪里有一点行情衰落的意思,但转念一想也能明白,少部分富人的购房意愿并不能代表普罗大众。

     “说起融资,哥你那边有消息了吗?”许辉开口问宋元禾,“三道红线什么时候出?” “房企座谈会时间定在下月,公告应该开完就会出,具体施行大概率在明年。

    ”宋元禾皱眉,“到时候可就没现在这么轻松了,行业必定会震荡。

    ” 许辉闻言,表情也严肃起来:“到时候,咱们估计也逃不掉。

    ” “死应该死不了,掉层皮是一定的。

    ”宋元禾道。

     兰殊听得心里发怵,宋许二人皆面色凝重,他轻声问道:“哥,什么三道红线啊?” “关于房企的融资新规,传闻内容涉及三条红线,”许辉给兰殊解释,“剔除预收款后的资产负债率,净负债率和现金短债比。

    触线企业的有息负债规模会被限速,如果三条红线全触,企业不得再新增有息负债,也就是借不到钱了。

    ” 但房地产企业从来都是高负债运作,毕竟大笔资金沉淀,回报周期也长,市面上几乎没听说过哪家房企全靠自有资金搞项目,而可观的回报让金融机构十分乐意进场分羹。

    企业的地产开发往往多线并举,极端如万融的,全国800多个在建项目,有息负债近万亿,每年利息都是一笔天文数字,平淡如凌风地产的,全国也有100来个工地,有息负债900亿。

    地产开发周期长,销售也需要时间,沉重的资金成本导致房企必须依靠不断融资,拆东墙补西墙,直到房子卖掉。

    
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