经过市场部的调查，1981年内地和英吉利放出港岛问题谈判的消息，港岛政府已经对于港岛的控制权已经有了力不从心的感觉， 同时1981年港岛股市处于熊市，恒生指数从年初的1700点跌至年底的704点，跌幅达60%。

    会德丰作为受航运业拖累的公司，股价表现弱于大盘。

     寰宇集团看上会德丰集团的主要原因是会德丰作为老牌英资洋行，1981年业务涵盖航运、地产、贸易等领域，旗下核心资产包括： 地产：持有中环联邦大厦、国际大厦等甲级写字楼，以及尖沙咀、北角等地的土地储备。

     航运：拥有船队总载重吨位约139万吨，但受1980年代全球航运业衰退影响，资产价值大幅缩水。

     金融与贸易：通过子公司参与香港本地融资及国际贸易，现金流稳定但增长乏力。

     会德丰集团会德丰采用“同股不同权”架构，张玉良家族持有的B股（占总股本34%）面值仅为A股的1/10，但投票权相同，形成“以小控大”格局。

     分散的股权：英资马登家族持股约20%，其他股东包括机构投资者和散户，控制权争夺空间较大。

     确定目标之后，洛尘邀请了包船王和霍先生作为介绍人，见到了张玉良， 经过几番寒暄之后洛尘说出了自己的目的，那就是张玉良手中会德丰集团的股权，听到这个消息张玉良是拒绝的， 但是洛尘开出的加码让张玉良有些心动了，洛尘以每股溢价60%的价格收购他手中的股权，最后洛尘还答应开发九龙城区的项目可以分一部分给张玉良， 经过长达半个月的谈判，最后洛尘以十亿港币的价格全部收购了张玉良家族手中的股权， 同时寰宇市场部，投资部，金融部开始全力收购在股市流通的会德丰股票，经过半个月的收购，此时洛尘掌控了会德丰85%的股份，成为会德丰最大的股东， 洛尘的大手笔，很快惊动了港岛各大报社和记者，同时干到的各大富豪都被洛尘的大手笔惊讶到了， 之后洛尘整合其他小股东的股份，都是以溢价60%的价格收购，