售楼处的人，基本上都是靠着拿销售提成过日子的，销售经理也不例外，一下卖出去十套房子，作为售楼小姐拿的提成多，但作为销售处的经理，提成也是不少的，所以销售经理吴新华，此时的心情是非常不错的，也就没有什么奇怪了。

     欧阳德和只需要付十万元的买房定金，剩下的事情，由开发商负责帮他去跑各种手续，银行同意放款了，才算是购房成功了，那个时候才签订正式的购房合同。

     如果跑不下来房贷，购房自然不算是已经成功了，这十万元当然是要归还给欧阳德和的了。

     不过，开发商既然敢同意这单生意，当然是非常有把握，从银行跑到房贷了。

     而且按照欧阳德和的要求，这十套房子送交给银行的评估价，还必须要溢价百分之十，确保欧阳德和在全部办完手续之后，还能有钱剩下来，最好是一套房多出来个二三万，够供上半年的房贷了。

     毕竟万一房子空置了二个月，至少还有回转的余地。

     谈好了条件，又去看过选定的房子之后，签订了购房合同，复印了身份证，刷银行卡转帐，才算是办完了前期的手续。

     之后便是耐心的等候银行的消息了，银行同意批款之后，还要看银行最终批下来多少房贷，如果批下来的货款额度，达到了申请的房贷额度，买房才算是成功了。

     一般情况下，银行基本上会按照评估价的八成，全额批款，但也不排除会有一点波动。

     比如说你申请了七十万的房贷，银行只批下来了六十五万，那是因为银行觉得评估的价格过高了，为了降低风险，而进行了额度调整。

     不过银行不只一家，这家银行过不了，另外一家银行可能就过了，也是很正常的事情，银行之间也是存在着业务上的竞争关系，为了业绩，有时候银行明知评估价过高，也会睁一只眼闭一只眼的过了。

     银行批款之后，还需要欧阳德和出现，办理房产过户，公证等手续时签名确认。

     这个时候，买房子还没有限购的说