以为然地说：“不值当的！叫上老周，吃顿饭就行了。

    。

    。

    ” “饭肯定是要吃的。

    。

    。

    只不过平时都是你各种伺候我们，这回我们也替你寻点新乐子，叫两个花魁娘子过来。

    。

    。

    犒劳犒劳你。

    。

    。

    ” 陆沉双眉一皱：“随你吧。

    。

    。

    只是也别太破费了。

    。

    。

    ” 玉城不以为然地切了一声，“你还以为老周是以前的那个穷鬼啊！他这两年从我的泷阳雅筑里分红的钱，少说也有几千两了吧！总之你别管了。

    。

    。

    我替你安排。

    。

    。

    就去你的新宅子吧。

    。

    。

    我再叫上泷日。

    。

    。

    ” 嘀嘀咕咕将完未完，玉城便昏睡过去了。

    陆沉也闭上了眼，脑子里居然浮现出了当年跟周浑一起血战沙场的画面。

    。

    。

     第九十一章 欢颜坊——取自“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”一句。

     广渠门，进京必经之路——漕运与陆路交汇枢纽，南方商货经大运河至通州后，多由此门入京，人流物流密集。

    欢颜坊选址便位于广渠门外东南侧半里，凉水河畔，非京城勋贵势力范围，也远离军事要地。

    既可避开官道主干，又邻近支线商路，官府管控也较松，易获批义仓、安民类用地，亦可借水利建码头仓库。

     占地约一百亩，呈“田”字型分布—— 广厦居：一百间，低价售予低品官吏、寒门士子、平民百姓。

    独门院落，联排布局；面阔一丈五尺，进深两丈。

     燕安堂：一百间，用于城内居民拆迁安置房，亦可优先补偿扩城徙户。

    简屋联排，共用院落。

     俱欢院：十五间，免费收容六十岁以上孤老鳏寡，以作养老。

    三合院式，含药寮、佛堂等。

     万间市：八十套，可用作仓库、店铺、茶肆、酒楼、客栈等商业用途。

    前店后库。

     公共配套：沿一横一纵两条主街道分布。

    主街宽两丈，设坊门、水井、义仓、治安所、诗碑广场、官验厅等。

     作为商业区的万间市可先行建设，六个月内部分可公开销售，快速回笼资金，再返投住宅建设。

    同时亦可采用提前缴纳三成定金的预购方式，待完工后只需补交五成尾款，作为优惠条件吸纳商户入驻。

     面向低收入人群售卖的广厦居第二步开工，建一批卖一批，边建边卖。

    同样采用提前缴纳三成定金预售，待完工后只需补交六成尾款即可入住，还可优先挑选心水朝向、位置的院落。

    建筑格局精简为“一屋一院”模式，每间造价约三十两，官府回购价为四十五两，对外销售可至少五十两。

    对于像从九品主簿这个级别的低品官吏，不出两年的俸禄即可拿下，不可谓不优惠！ 燕安堂第三步开工，采用土坯墙+茅草顶的简易结构，可比砖木结构的广厦居节省时间约三成；每间造价约十五两，可按二十五两由官府回购，再按需、按名额分配给城内拆迁安置户。

     俱欢院最后一步开工。

     如此这般，从勘地定界到筑基架梁，再到瓦作装饰、验收入籍，一切顺利的话至少也需二十二个月的工期。

    投入方面，光是所有的建设成本起码三万两起，如果加上人工成本、官府打点、应急储备等等费用，五万两未必够！ 望着这么大的一盘棋，所有人都沉默了。

     即便是一向杀伐果决、精明睿智的郡主也都面色低沉，许久无语。

     玉城率先打破压抑至快窒息的沉默，开口道：“如果一切顺利的话，三年左右即可回本，不出五年即可翻番。

    。

    。

    ” 冯英姿冷静说道：“你也说了，一切顺利的话。

    。

    。

    可前后这么长的时间里，谁能保证一切都顺利？其它的还好说，可万一张公公中途倒台了呢。

    。

    。

    咱们这几年辛苦攒下的家底儿，可就都打了水漂儿喽。

    。

    。

    再说。

    。

    。

    咱们也从来没接手过这么大的工程，光靠我和四宝。

    。

    。

    ” 四宝虽然插不上话，倒是也知道这里边的厉害，面露惊恐之色。

     玉城明白知道冯英姿说的没错，也无需辩驳，眼睛就瞅着郡主。

    毕竟平时再怎么天马行空，到了最后拍板的关键时刻，他自己也是深信郡主的眼光和决策的。

     眼瞅着所有人都将目光和期待都投向了自己，郡主不开口也不行了： “首先，这件事儿我觉得值得做，无论在公在私。

    。

    。

    ” 这句话算是一锤定音，大方向定了，接下来就是要看怎么做的问题了! “这件事儿最大的风险，最大的不可控皆来自于官府，所以三日后，你去到张公公那陈述的时候，务必先确定几件事——如果都能定下来，那么这事儿就算成了一半了。

    。

    。

    ”郡主将目光投向了玉城。

     玉城拿出笔和纸，你说！ “第一，就是地的问题！必须由顺天府出具土地划拨的凭证，无论是地契还是地贴又或者是什么批文，总之这块地得是官府无偿拨给我们使用的！如果这件事落实不下来，还需要我们自费买地的话，万事休提！当然，适当地尽些人事、孝敬是可以的。

    。

    。

    ” 玉城一一记了，地的事情很重要！ “第二，就是审核的问题！这么大个工程，所有关于建造、规制、用途、质检的审批文件都必须齐备——你得问清楚是不是由工部营缮司负责？如果是，务必在开工前全部到位，差了任何一样，都不能开工！当然，还是可以适当地尽些人事、孝敬。

    。

    。

    ” 玉城又一一记了，工部的审批很重要！ “第三，就是施工人员的问题！这么大的工程，如果都靠咱们自己组建民间施工队的话，事倍功半，成本也高！所以，则需请工部按木匠、瓦匠等不同的类别，派若干官匠过来指导、监督，并协助我们征调一批卫所军余，我们再自行募集一批民间壮工，如此一来，则事半功倍，费用也低。

    另外所有建筑材料的采购也须借用官方的渠道，这样我们也可省了许多筛选供应商的时间和风险。

    。

    。

    ” 玉城又一一记了，工部的施工协助很重要！ “如果这三件事都能提前定下来，则已经成功了一半！即便中途张公公倒台了，或者换了别的官，问题应该也都不大了。

    。

    。

    所以——你必须趁张公公现在说一不二的时候，将所有官方的关节全部打通！” “那还有一半呢？” 郡主想了想，说道：“接下来的一半，就是钱的问题了——比如官府回购我们的房子如何定价？户部是否能给与我们税赋的减免？工部官匠和调用卫所军余的报酬如何定价？施工期间治安与宵禁豁免的打点？日后日常治安维护的费用谁来出？等等。

    。

    。

    ” 玉城一一都记下了，还是郡主想的细想的多，自己根本就不懂这些。

    。

    。

     “我建议先成立一个官商督建会这样的组织，顺天府派一人、工部派一人、我们这边派一人，必须都得是有一定权力和魄力，遇事儿能拍板的！否则，你推他也推的话，啥事儿也办不成了。

    。

    。

    ” 玉城一听就苦了脸，这种事儿可千万别派我，要么是你！要么是老冯！ 郡主瞪了玉城一眼，看你那没出息的样子！ “你是张公公嫡亲的孙子！但凡遇到什么事儿，正路上协调不了、解决不了的，就得靠你的曲线救国——歪路子了。

    。

    。

    ” 玉城嘿嘿一笑，这个我倒是可以！ 郡主又皱起了眉，念叨道：“还有一件极重要的事儿。

    。

    。

    就是股份分配的问题。

    。

    。

    必须得拉上几个厉害角色，才能确保关键时刻大家一条心！” 玉城一想，确实也是这么个道理，可是张公公家里有金山银山呢，只怕是看不上这点小钱儿吧？ 郡主微微一笑，说道：“他自然是看不上，反正他那边该孝敬的，你这个亲孙子自己孝敬就行了！但是须由他老人家亲口钦定几个名字。

    。

    。

    不出钱都行，但必须把名儿挂上。

    。

    。

    我们损失点干股，但能保全程无虞。

    。

    。

    也值了。

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    ” 第九十二章 陆宅，原是一位三品文官的府邸，主人在张公公那场生死局中不但站错了位置，居然还敢落井下石，对上门求助的陆沉好一番羞辱！抄家后就被张公公转手赏赐给了陆沉。

    此刻虽褪去了昔日官宦的肃穆，却仍保留着世家宅邸的规制与风骨。

     宅子是标准的三进院落，门楼为青砖黛瓦，门楣上残留着被打磨过的官阶标识，却仍能看出原有的雕花——缠枝莲纹环绕着暗八仙图案，显露出旧主的品位。

     推门而入，第一进是开阔的天井，青石板铺地，透着官家宅邸的气派。

     穿过垂花门进入第二进，便是宴客的正厅“听松堂”。

    厅内梁柱皆是上好的楠木，虽未刻意上漆，却泛着温润的光泽，梁上原有的彩绘虽有些斑驳，仍能看出是“琴棋书画”四景图，笔触细腻。

     玉城一大早便过来忙活张罗，指挥着这府里原来的厨子和下人，将提前拟定的菜单逐个落实到位。

    此刻四冷盘四果子已经摆好—— 榆林羊肉冻、水晶肴肉、琥珀桃仁、糟鱼、糟鸡、糟笋糟三样； 波斯蜜渍无花果、蜜浸江南枇杷、蜜饯海棠、东瀛梅子渍黄瓜。

     酒水备了三样：陕西桂花稠酒、绍兴十八年女儿红、波斯葡萄酒。

     说话间，四位花魁娘子也到了，齐齐行礼。

     要说这四位娘子，可都非同一般的人物！皆是来自于京城内首屈一指的异域风情青楼——攻玉坊，取“他山之石可以攻玉”之意。

    坊内所有姑娘皆来自异域番邦，其中又尤以今日这四位为最。

     来自朝鲜的月姬，长着一张标准的朝鲜鹅蛋脸，肌肤胜雪，眉目如画。

    尤其一双丹凤眼，顾盼间似有秋波流转，最是勾魂。

    上着淡青色赤古里，交领右衽，袖口宽大如蝶翼，下着红色高腰襦裙，渐变的橙红如晚霞浸染，裙裾缀以金色云纹。

    腰间系一条白色丝绦，垂着玉质流苏。

    足蹬云头绣花鞋，鞋面绣着菊花与仙鹤。

    美如朝鲜半岛的晨雾，温婉中带着淡淡的忧伤。

     来自安南的湄娘，生得娇小玲珑，肌肤如蜜色琥珀，眉眼细长如新月。

    她的鼻梁高挺，双唇丰润。

    她的发式为“堕马髻”，斜插着一支沉香木簪，鬓边别着一朵新鲜的鸡蛋花，淡雅却芬芳。

    身着交领右衽的赭黄色长衫，腰间束一条黑色丝绦，下着白色阔腿裤，裤脚绣着金色海浪纹。

    外披一件淡青色云肩，绣着莲花与白鹭，边缘缀以珍珠流苏。

    足蹬黑色布鞋，鞋面绣着椰子树与帆船。

    美如湄公河畔的落日，热情中带着一丝俏皮。

     来自暹罗的火蝶，长着一张瓜子脸，肌肤黝黑如古铜，眉眼深邃如星辰。

    她的鼻梁高挺，双唇饱满，肉欲十足。

    她将头发盘成宝塔状，饰以红宝石和金箔，额间点着朱砂痣，宛如从壁画中走出的天女。

    身着金黄色纱质长裙，裙身缀满金片和红宝石，腰间系一条镶嵌翡翠的金腰带。

    她的双臂和脚踝戴着金镯，手腕上缠着五彩丝线，行动时金片闪烁如火焰跳动。

    美如暹罗的骄阳，炽热而奔放。

     来自罗刹国的莲娜，生得高大丰腴，肌肤是未经日晒的瓷白，在烛火下泛着冷玉般的光泽。

    一头灿烂的金发如融化的阳光，编成粗长的麻花辫垂至腰际，发间缀着琥珀串成的珠链。

    最惹眼的是她那双碧色眼眸，瞳仁如贝加尔湖的冰泉，眼窝深邃，睫毛浓密如蝶翼，笑时眼底会浮起碎钻般的光。

    鼻梁高挺如雕塑，唇线清晰，涂着蔷薇色的唇脂。

    美如高山湖泊中的天鹅，碧眼流转间尽显天鹅掠水时的灵动。

     玉城冲着陆沉挤眼一笑，“怎么样？喜欢哪个你先挑？” 陆沉嘿嘿笑了笑，“你安排吧。

    。

    。

    ” 玉城便做主，在陆沉两侧分别安排了莲娜和火蝶，异域色彩浓一些！ 寿星坐下之后，玉城便挨着莲